Новостройки в СПб с отделкой: виды и цены

Рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на данный момент, дают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

Сейчас активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос рождает предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков изначально включают в свои проекты разные модификации ремонта квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный формат жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительные заемные средства, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. В потоке глобальных сложных задач люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент устоялся перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья придется самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам нужно лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Однако это вовсе не означает, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить ситуацию будет очень проблематично.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних стен позволяет выполнить планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Минусы черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Решение White Box все чаще используется застройщиками при возведении современных новостроек. Такой компромиссный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому как большинство работ уже позади (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Большой простор для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит приобретать исключительно у проверенного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на выполнение ремонта.
• Главный минус такого подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе ремонта. В этом вопросе придется расчитывать на честность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!